Al cierre del segundo trimestre de 2022, la oferta en el mercado de alquiler en relación al parque total de viviendas asciende al 14%.

¿Qué sucedió? Según el organismo estadístico español INE, al cierre del segundo trimestre de 2022, la oferta en el mercado de alquiler en relación al parque total de viviendas en España asciende al 14%. En las grandes ciudades, esta cifra aumenta significativamente. Así, en Madrid, se alquila casi el 50% del parque de viviendas disponible, y en Barcelona, ​​el 35%.

Contexto. A finales de 2021, más del 24% de los hogares españoles alquilaban una vivienda, una de las cifras más altas registradas en la última década.

La mayoría de las veces, la vivienda es alquilada por jóvenes, uno de los grupos de población con menos recursos económicos para comprar su propia casa o apartamento.

La pandemia ha supuesto un cambio cultural en la mentalidad de los españoles, ya que en estos momentos la casa se ha convertido en el principal refugio de la población. Durante la pandemia, muchas familias españolas decidieron reformar o incluso cambiar sus viviendas por locales más confortables, lo que para algunos solo era posible con un alquiler.

Frase. Hasta ahora, la oferta de vivienda en alquiler en España ha sido limitada, y las tarifas de alquiler no siempre se han correspondido con la calidad declarada. Sin embargo, las empresas privadas y las administraciones públicas ya están trabajando para crear un parque de viviendas de calidad, teniendo en cuenta a varios grupos de población.

Madrid y Barcelona, ​​las ciudades más grandes de España, tienen la mayor cuota de la oferta de alquiler – 50% y 35% respectivamente.

Tipos de vivienda. Al observar la oferta disponible actual en el país, se puede ver que tanto en Madrid como en Barcelona, ​​las propiedades de dos dormitorios tienen la oferta más alta.

Estas cifras están en línea con los últimos datos del INE sobre el número de personas en un hogar mayoritariamente de dos residentes tanto en la Comunidad de Madrid como en Cataluña.

Perspectivas. A nivel comunitario, Madrid y Cataluña tienen actualmente las mayores perspectivas de crecimiento demográfico de España en los próximos años (+9,1% en la Comunidad de Madrid en 2035 y +5,4% en Cataluña).

Las tasas de alquiler. Durante muchos años se ha producido un aumento generalizado de los precios de los alquileres, que se ralentizó en los primeros meses de la pandemia, cuando todo se paralizó, y volvió a su tendencia alcista tras estabilizarse la nueva situación.

Madrid y Barcelona, ​​que son más susceptibles al cambio económico, experimentaron descensos marcados mientras que la media nacional se mantuvo más estable. En la segunda mitad de 2021, los precios comenzaron a recuperarse, alcanzando niveles históricos.

Según los últimos datos, el precio de una oferta asequible en Barcelona alcanza los 18,7 €/m² al mes, mientras que en Madrid se acerca a los 16 €/m². La media nacional es de algo más de 11 € por m2.